از قولنامه تا سند الکترونیک، هر وضعیت راهی دارد. وضعیت ملک خودتان را پیدا کنید و راهنمای مربوط را بخوانید: ثبت ادعا، تبدیل به سند رسمی، هزینه انتقال، استعلام، افراز و پایان‌کار.
| وضعیت | یعنی چه | قدم بعدی |
|---|---|---|
| سند تکبرگ یا حدنگار دارم | مالکیت در دفتر الکترونیک املاک ثبت و تثبیت شده | ادعا ثبت نکنید؛ برای معامله: سند را بسنجید و هزینه را بدانید |
| سند منگولهدار (دفترچه‌ای) دارم | سند رسمی قدیمی؛ اعتبار از ثبت در دفتر املاک است | هنگام معامله دفترخانه درخواست سند جدید را ثبت می‌کند |
| قولنامه یا سند عادی دارم | سند رسمی ندارید | سه مسیر: انتقال توافقی، الزام به تنظیم سند، مسیر ثبتی؛ سامانهٔ ساغر برای ثبت ادعا |
| ملک مشاع است | چند نفر شریک‌اند | افراز یا فروش با دستور دادگاه |
| ساختمان بدون پایان‌کار است | پروانه یا کمیسیون ماده ۱۰۰ در میان است | پایان‌کار یا گواهی عدم خلاف؛ اثر بر انتقال |
ثبت ادعای مالکیت برای املاک قولنامه‌ای و مهلت‌ها. بخوانید
تفاوت با منگولهدار و سند الکترونیک. بخوانید
سه مسیر قانونی. ببینید
اجزا و محاسبهٔ مالیات. ببینید
چک‌لیست قبل از خرید. بخوانید
شرایط، مراحل و نمونه درخواست. ببینید
جریمه‌ها و اثر بر انتقال. بخوانید
برای نمونهٔ قرارداد خرید و فروش و تعهدنامهٔ انتقال سند نمونه قراردادهای ملکی را ببینید و برای دعوای الزام به تنظیم سند نمونه دادخواست.
اگر ملک به نام شما در دفتر الکترونیک املاک ثبت شده، مالکیتتان احراز و تثبیت شده است؛ سازمان ثبت می‌گوید در سامانهٔ ساغر ادعا ثبت نکنید. برای معامله، چک‌لیست استعلام و اجزای هزینه را ببینید.
اعتبار هر سند از ثبت در دفتر املاک است (ماده ۲۲). هنگام معامله، دفترخانه پس از تنظیم سند رسمی درخواست الکترونیک صدور سند را ثبت می‌کند؛ جزئیات در راهنمای سند تکبرگ.
سند رسمی نیست. اول بفهمید مالک ثبتی کیست و در دسترس است یا نه. اگر فروشنده همکاری کند، انتقال در دفترخانه؛ اگر نه، دعوای الزام به تنظیم سند؛ و برای بعضی ملک‌ها مسیر ثبتی و ثبت ادعا در سامانهٔ ساغر. همه را در تبدیل قولنامه به سند رسمی مقایسه کرده‌ایم.
افراز با اداره ثبت و در صورت غیرقابل افراز بودن، فروش با دستور دادگاه؛ راهنمای افراز.
دفترخانه پیش از معامله قطعی گواهی پایان ساختمان یا عدم خلاف را ملاحظه و در سند قید می‌کند؛ پایان‌کار و ماده ۱۰۰.
آخرین بازبینی محتوا: ۲۹ مهر ۱۴۰۵. مواد قانونی از متن قانون نقل و با آن تطبیق داده شده‌اند؛ ارقام و تاریخ‌ها فقط وقتی آمده‌اند که منبع رسمی یا اعلام رسمی داشته‌اند.
این صفحه راهنمای عمومی است و جای مشاورهٔ وکیل یا نظر مرجع رسمی را نمی‌گیرد. قوانین و ابلاغیه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از اقدام، متن روز و وضعیت پروندهٔ خودتان را بررسی کنید. پارسی وکیل سامانه‌های رسمی را اداره نمی‌کند و استعلام زنده انجام نمی‌دهد.
اگر این صفحه برایتان جذاب بود، این مطالب و سرویس‌ها هم احتمالاً مفید خواهند بود.
روی هر سکویی هستید، یک گزینه مناسب پارسی وکیل برای شما آماده است. اندروید نیتیو، نسخه وب، یا ربات‌های تلگرام و بله.
مشاهده گزینه‌های نصب