بدون پایانکار (یا گواهی عدم خلاف برای ساختمان ناتمام) دفترخانه نمی‌تواند معامله قطعی را بی‌قید کند. اینجا نقش پروانه، کمیسیون ماده ۱۰۰، جریمه‌ها و اعتراض را با متن قانون می‌خوانید.
«ماده ۱۰۰ قانون شهرداری» با «ماده ۱۰۰ قانون مالیات‌های مستقیم» (اظهارنامهٔ مشاغل) فرق دارد؛ این صفحه فقط دربارهٔ اولی است. آرای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ در دیوان عدالت اداری قابل اعتراض است؛ راهنمای شکایت به دیوان را ببینید.
| تخلف | جریمه یا حکم | مبنا |
|---|---|---|
| ساختمان بدون پروانه یا خلاف پروانه، لزوم قلع | کمیسیون قلع کل یا بخشی را با مهلتی که از دو ماه بیشتر نباشد تعیین میکند؛ اگر مالک قلع نکند شهرداری رأساً اقدام و هزینه را از او میگیرد | تبصرهٔ ۱ |
| اضافه‌بنا در اراضی مسکونی (در صورت عدم ضرورت قلع) | جریمه متناسب با کاربری و مصالح؛ حداقل یک‌دوم و حداکثر سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر مترمربع | تبصرهٔ ۲ |
| اضافه‌بنا در اراضی تجاری، صنعتی و اداری | حداقل دو برابر و حداکثر چهار برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر مترمربع | تبصرهٔ ۳ |
| احداث بنای بدون پروانه با رعایت اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی | جریمه به‌ازای هر مترمربع یک‌دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک‌پنجم ارزش سرقفلی (هر کدام بیشتر)؛ سپس بلامانع بودن صدور پایانکار اعلام میشود | تبصرهٔ ۴ |
| عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن آن | حداقل یک برابر و حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر مترمربع فضای ازبین‌رفته (هر پارکینگ با گردش ۲۵ مترمربع) | تبصرهٔ ۵ |
تبصرهٔ ۸ ماده ۱۰۰ دفاتر اسناد رسمی را موظف میکند پیش از معامله قطعی دربارهٔ ساختمان‌ها گواهی پایان ساختمان، و دربارهٔ ساختمان‌های ناتمام گواهی عدم خلاف تا تاریخ معامله را که شهرداری صادر کرده، ملاحظه و در سند قید کنند. برای ساختمان‌هایی که قبل از تصویب قانون شش تبصرهٔ الحاقی به ماده ۱۰۰ (۱۳۵۵/۱۱/۲۴) معامله‌شان انجام شده و از ید مالک اولیه خارج شده، تحت شرایط تصریح‌شده و برای ساختمان‌هایی که قبل از تصویب نقشهٔ جامع شهر ایجاد شده و اضافه‌بنای جدید ندارند، معامله با ثبت و تصریح در سند بلامانع است.
تبصرهٔ ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی ۱۴۰۳ برای آپارتمانی که در سامانهٔ ثبت ادعا ادعای مالکیتش درج شده و کمیسیون‌های ماده ۹۹ و ۱۰۰ دربارهٔ آن رأی به جریمه یا (به‌دلیل نپرداختن جریمه) تخریب داده‌اند، مقرر کرده شهرداری‌ها و بخشداری‌ها و دهیاری‌ها گواهی پایانکار را صادر کنند ولی میزان و علت جریمهٔ قسمت مشترک و جریمه‌های قسمت‌های اختصاصی در گواهی ذکر شود. سازمان ثبت هم در سند مالکیت تفکیکی هر واحد میزان و علت جریمه را ذکر میکند و تنظیم سند انتقال به غیر فقط در صورت پرداخت جریمهٔ ذکرشده امکان‌پذیر است. اگر واحدی حکم قلع و قمع کامل داشته باشد، صدور سند مالکیت برای آن ممنوع است.
اگر مهندس ناظر برخلاف گواهی کند یا تخلف را به‌موقع به شهرداری اعلام نکند و موضوع به رأی جریمه یا تخریب در کمیسیون ماده ۱۰۰ منتهی شود، شهرداری موضوع را به نظام معماری و ساختمانی منعکس میکند و شورای انتظامی نظام در صورت ثبوت تقصیر او را به شش ماه تا سه سال محرومیت از کار محکوم میکند (تبصرهٔ ۷). این مسئولیت یکی از دلیل‌هایی است که قبل از خرید ساختمان باید به گواهی پایانکار تکیه کرد.
آخرین بازبینی محتوا: ۲۹ مهر ۱۴۰۵. مواد قانونی از متن قانون نقل و با آن تطبیق داده شده‌اند؛ ارقام و تاریخ‌ها فقط وقتی آمده‌اند که منبع رسمی یا اعلام رسمی داشته‌اند.
این صفحه راهنمای عمومی است و جای مشاورهٔ وکیل یا نظر مرجع رسمی را نمی‌گیرد. قوانین و ابلاغیه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از اقدام، متن روز و وضعیت پروندهٔ خودتان را بررسی کنید. پارسی وکیل سامانه‌های رسمی را اداره نمی‌کند و استعلام زنده انجام نمی‌دهد.
اگر این صفحه برایتان جذاب بود، این مطالب و سرویس‌ها هم احتمالاً مفید خواهند بود.
روی هر سکویی هستید، یک گزینه مناسب پارسی وکیل برای شما آماده است. اندروید نیتیو، نسخه وب، یا ربات‌های تلگرام و بله.
مشاهده گزینه‌های نصب