قولنامه و حتی دیدن سند کافی نیست. مالک ثبتی، سهم او، پلاک، پایان‌کار و بدهی‌های ملک را باید از منابع رسمی و دفترخانه بسنجید. اینجا فهرست کارها را با مبنای قانونی می‌بینید.
برای اصالت سند، سامانهٔ رسمی ثبتمن در my.ssaa.ir صفحه‌ای با عنوان «استعلام تصدیق اصالت سند مالکیت» دارد و سازمان ثبت دربارهٔ سند الکترونیک هم از QR و اصالتسنجی آنلاین و آفلاین خبر داده است؛ مراحل دقیق را همان سامانه نشان میدهد.
| چه چیزی را بسنجید | از کجا | چرا مهم است |
|---|---|---|
| فروشنده مالک ثبتی است؟ | اصل سند و کارت ملی؛ تصدیق اصالت؛ دفترخانه | فقط مالک ثبتی یا انتقال‌گیرندهٔ ثبت‌شده یا وارث او مالک شناخته میشود (ماده ۲۲ قانون ثبت) |
| نوع سند: تک‌برگ، حدنگار، منگوله‌دار یا قولنامه‌ای | سند و استعلام ثبتی | سند عادی سند رسمی نیست؛ معاملهٔ ملک ثبت‌شده باید رسمی باشد (ماده ۴۶) |
| پلاک ثبتی اصلی و فرعی، سهم و مساحت | سند؛ دفترخانه | ششدانگ بودن یا مشاع بودن؛ مشاع به رضایت سایر مالکان وابسته است |
| رهن، بازداشت و محدودیت‌ها | دفترخانه از مراجع ثبتی و قضایی استعلام می‌گیرد | همیشه روی صفحهٔ اول سند دیده نمی‌شود |
| پایان‌کار یا عدم خلاف ساختمان | شهرداری؛ دفترخانه | دفاتر باید پیش از معامله قطعی ساختمان، گواهی پایان ساختمان یا برای ناتمام گواهی عدم خلاف را ملاحظه و در سند قید کنند (تبصرهٔ ۸ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری) |
| بدهی‌ها و عوارض | دفترخانه از دستگاه‌ها | قبل از انتقال تسویه میشود؛ وجوه دولتی باید از راه سامانه واریز شود (ماده ۷ قانون ۱۴۰۳) |
| وضعیت ادعا در سامانهٔ ساغر | سخنگوی سازمان ثبت: دارندگان سند حدنگار یا تک‌برگ لازم نیست ادعا ثبت کنند | ملک قولنامه‌ای ممکن است ادعای معارض داشته باشد؛ ببینید راهنمای ساغر |
دربارهٔ پایان‌کار و جریمه‌های ماده ۱۰۰ شهرداری بخوانید: پایان‌کار ساختمان و ماده ۱۰۰. دربارهٔ ملک قولنامه‌ای: تبدیل قولنامه به سند رسمی و سامانهٔ ساغر.
برای شرح هر کدام: تبدیل قولنامه به سند رسمی، سامانهٔ ساغر و افراز ملک مشاع.
آخرین بازبینی محتوا: ۲۹ مهر ۱۴۰۵. مواد قانونی از متن قانون نقل و با آن تطبیق داده شده‌اند؛ ارقام و تاریخ‌ها فقط وقتی آمده‌اند که منبع رسمی یا اعلام رسمی داشته‌اند.
این صفحه راهنمای عمومی است و جای مشاورهٔ وکیل یا نظر مرجع رسمی را نمی‌گیرد. قوانین و ابلاغیه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از اقدام، متن روز و وضعیت پروندهٔ خودتان را بررسی کنید. پارسی وکیل سامانه‌های رسمی را اداره نمی‌کند و استعلام زنده انجام نمیدهد.
اگر این صفحه برایتان جذاب بود، این مطالب و سرویس‌ها هم احتمالاً مفید خواهند بود.
روی هر سکویی هستید، یک گزینه مناسب پارسی وکیل برای شما آماده است. اندروید نیتیو، نسخه وب، یا ربات‌های تلگرام و بله.
مشاهده گزینه‌های نصب