وقتی چند نفر در یک ملک شریک‌اند و می‌خواهند سهم هر کس جدا شود، افراز لازم است. اینجا می‌خوانید افراز کجا انجام میشود، تصمیم چطور قابل اعتراض است و اگر ملک قابل افراز نباشد چه میشود.
اگر ملک شما شمول ماده ۱ را ندارد (مثلاً جریان ثبتی آن خاتمه نیافته)، رسیدگی با مرجع دیگری، معمولاً دادگاه، است؛ برای این حالت با وکیل ملکی مشورت کنید. عبارت «افراز» در واژه‌نامه را در واژه‌نامه ببینید.
ماده ۴ میگوید ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیرقابل افراز تشخیص شود، با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه شهرستان فروخته میشود. ترتیب فروش و تقسیم وجه حاصل بین شرکا طبق آیین‌نامه‌ای است که به تصویب وزارت دادگستری می‌رسد (ماده ۵). یعنی هیچ شریکی مجبور نیست تا ابد در مشاع بماند، ولی راه فروش فقط بعد از قطعیت تصمیم غیرقابل افرازی باز میشود.
وقتی شریک هستید، توافق تقسیم حاصل نشده و جریان ثبتی ملک خاتمه یافته است. درخواست به اداره ثبت محل وقوع ملک می‌رود، نه دادگاه (ماده ۱ قانون افراز).
⚠️ این متن قالب آموزشی است. جاهای خالی (……) را با اطلاعات پرونده‌تان پر کنید، بندهای نامربوط را حذف کنید و پیش از ثبت، استنادها را با متن قانون روز تطبیق دهید.
آخرین بازبینی محتوا: ۲۹ مهر ۱۴۰۵. مواد قانونی از متن قانون نقل و با آن تطبیق داده شده‌اند؛ ارقام و تاریخ‌ها فقط وقتی آمده‌اند که منبع رسمی یا اعلام رسمی داشته‌اند.
این صفحه راهنمای عمومی است و جای مشاورهٔ وکیل یا نظر مرجع رسمی را نمی‌گیرد. قوانین و ابلاغیه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از اقدام، متن روز و وضعیت پروندهٔ خودتان را بررسی کنید. پارسی وکیل سامانه‌های رسمی را اداره نمی‌کند و استعلام زنده انجام نمی‌دهد.
اگر این صفحه برایتان جذاب بود، این مطالب و سرویس‌ها هم احتمالاً مفید خواهند بود.
روی هر سکویی هستید، یک گزینه مناسب پارسی وکیل برای شما آماده است. اندروید نیتیو، نسخه وب، یا ربات‌های تلگرام و بله.
مشاهده گزینه‌های نصب