هزینهٔ انتقال سند یک عدد ثابت نیست؛ از چند جزء ساخته میشود. بزرگ‌ترینش مالیات نقلوانتقال است که مبنایش ارزش معاملاتی ملک است، نه قیمت قرارداد. اینجا اجزا را می‌بینید و مالیات را حساب می‌کنید.
پارسی وکیل رقم حقالتحریر یا عوارض ۱۴۰۵ را اعلام نمی‌کند، چون تعرفهٔ رسمی قابل‌استنادی برای آن‌ها در دست نداریم. بخش محاسبه فقط مالیات ماده ۵۹ را حساب میکند و بقیه را شما از دفترخانه می‌گیرید و وارد می‌کنید.
| جزء | چیست | منبع رقم |
|---|---|---|
| مالیات نقلوانتقال | ۵٪ ارزش معاملاتی ملک؛ برای انتقال حق واگذاری محل ۲٪ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق | ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم |
| حقالتحریر و هزینهٔ دفترخانه | کارمزد تنظیم سند و هزینه‌های مرتبط | تعرفهٔ سالانهٔ دفاتر؛ دفترخانه اعلام میکند |
| وجوه دولتی و عمومی و عوارض | بدهی‌ها و عوارض متعلق به ملک که پیش از انتقال تسویه میشود | دفترخانه از دستگاه‌ها استعلام میکند؛ ماده ۷ قانون ۱۴۰۳ واریز آنی وجوه دولتی را از راه سامانهٔ ثبت می‌خواهد |
| هزینه‌های جانبی | کارشناسی، نقشه، استعلام‌ها و مانند آن در صورت نیاز | همان کارشناس یا مرجع |
مبنای مالیات ماده ۵۹ «ارزش معاملاتی» است و به قیمت قراردادی که نوشته‌اید ربطی ندارد. طبق ماده ۶۴ کمیسیون تقویم املاک هر سال یک بار ارزش معاملاتی را به تفکیک عرصه و اعیان تعیین میکند؛ در سال اول معادل ۲٪ میانگین قیمت‌های روز منطقه و هر سال دو واحد درصد بیشتر تا رسیدن به ۲۰٪ میانگین قیمت‌های روز. ارزش تعیین‌شده یک ماه پس از تصویب نهایی کمیسیون لازم‌الاجراست و تا تعیین ارزش جدید معتبر می‌ماند. اگر برای ملک مورد معامله ارزش معاملاتی تعیین نشده باشد، ارزش نزدیکترین محل مشابه مبنا میشود (تبصرهٔ ۱ ماده ۵۹).
این ابزار فقط «مالیات نقلوانتقال ماده ۵۹» را به‌صورت ریاضی حساب میکند. ارزش معاملاتی را از ادارهٔ مالیاتی یا دفترخانه بگیرید؛ آن قیمت قرارداد نیست. حقالتحریر و سایر هزینهها را ما حدس نمیزنیم.
فرض کنید ارزش معاملاتی کل ملک ۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و سهم موضوع انتقال ششدانگ باشد. مالیات ۵٪ میشود ۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان. اگر فقط ۳ دانگ منتقل شود، مبنا نصف میشود و مالیات ۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان. این اعداد مثال‌اند و ارزش معاملاتی هیچ ملک واقعی را نشان نمی‌دهند.
ماده ۵۹ می‌گوید انتقال قطعی ملک «از طرف مالکان عین یا صاحبان حق» مشمول مالیات است؛ یعنی تکلیف قانونی مالیات با انتقال‌دهنده است. اینکه در عمل هزینهها بین فروشنده و خریدار چطور تقسیم شود را قرارداد تعیین میکند؛ پس در مبایعه‌نامه صریح بنویسید هر هزینه با کیست. نمونهٔ مبایعه‌نامه را در نمونه قراردادهای ملکی ببینید.
ماده ۵۹ برای «انتقال حق واگذاری محل» جدا از انتقال ملک، مالیات ۲٪ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق را مقرر کرده است. تبصرهٔ ۲ همان ماده حق واگذاری محل را «حق کسب یا پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری محل» تعریف میکند. طبق ماده ۸۰ برای حق واگذاری محل اظهارنامه تا سی روز پس از انجام معامله تسلیم میشود.
آخرین بازبینی محتوا: ۲۹ مهر ۱۴۰۵. مواد قانونی از متن قانون نقل و با آن تطبیق داده شده‌اند؛ ارقام و تاریخ‌ها فقط وقتی آمده‌اند که منبع رسمی یا اعلام رسمی داشته‌اند.
این صفحه راهنمای عمومی است و جای مشاورهٔ وکیل یا نظر مرجع رسمی را نمی‌گیرد. قوانین و ابلاغیه‌ها تغییر میکنند؛ پیش از اقدام، متن روز و وضعیت پروندهٔ خودتان را بررسی کنید. پارسی وکیل سامانه‌های رسمی را اداره نمی‌کند و استعلام زنده انجام نمی‌دهد.
اگر این صفحه برایتان جذاب بود، این مطالب و سرویس‌ها هم احتمالاً مفید خواهند بود.
روی هر سکویی هستید، یک گزینه مناسب پارسی وکیل برای شما آماده است. اندروید نیتیو، نسخه وب، یا ربات‌های تلگرام و بله.
مشاهده گزینه‌های نصب