ساغر سامانهٔ ثبت ادعای مالکیت برای املاک قولنامه‌ای و فاقد سند رسمی است. اول ببینید ثبت‌نام برای شما لازم است یا نه؛ بعد مهلت‌ها، مدارک و قدم بعدی را بخوانید.
نشانی رسمی سامانه sabtemelk.ssaa.ir است. نشانی را خودتان در مرورگر بنویسید و از لینک‌های تبلیغاتی یا واسطه‌ها وارد نشوید؛ سخنگوی سازمان ثبت هم دربارهٔ تبلیغات گمراه‌کننده هشدار داده است.
پارسی وکیل این سامانه را اداره نمی‌کند و نمی‌تواند به‌جای شما در آن ثبت ادعا کند؛ این صفحه فقط توضیح می‌دهد قانون چه می‌گوید و چه کارهایی برعهدهٔ شماست.
| مهلت | مبنا | چه می‌گوید |
|---|---|---|
| دو سال از راهاندازی رسمی سامانه | ماده ۱۰ | ادعاها و مستندات در این مدت درج میشود؛ پس از مهلت هیچ ادعایی قابل ثبت نیست |
| دو سال از تاریخ درج ادعا | ماده ۱۰ | برای گرفتن سند رسمی باید اقدام قانونی کرد: تنظیم سند رسمی یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند، و مدرکش را در سامانه درج کرد |
| حداکثر هشت سال از راهاندازی | تبصرهٔ ۱۰ ماده ۱۰ | کسی که سند رسمی ندارد، معاملات موضوع ماده ۱ را فقط در همین سامانه می‌تواند انجام دهد؛ وگرنه ضمانت اجرای ماده ۱ می‌آید |
| یک سال پس از راهاندازی رسمی | ماده ۱ | از آن پس معامله‌های ناقل مالکیت که در سامانهٔ ثبت الکترونیک اسناد ثبت نشوند، در دادگاه و مراجع دیگر قابل استماع نیستند (جز دعوای استرداد عوضین) |
راهاندازی رسمی سامانه به دستور رئیس قوه قضاییه در روزنامهٔ رسمی اعلان میشود (ماده ۱۰). طبق اعلام سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (۲۹ شهریور ۱۴۰۵، به نقل از قوه قضاییه)، سامانهٔ ثبت ادعا از ۱ خرداد ۱۴۰۵ رسماً راهاندازی شده و مهلت دوسالهٔ ثبت ادعا برای کسانی آغاز شده که با سند عادی نسبت به املاکِ دارای سند مالکیتِ صادرشده از ۱ فروردین ۱۳۹۶ به بعد ادعای مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دو سال یا حق ارتفاق دارند.
طبق اعلان روزنامهٔ رسمی (۳۱ اردیبهشت ۱۴۰۵) تاریخ شمول سامانه برای سایر املاک جداگانه اعلام میشود. پس پایان مهلت دوساله برای دستهٔ اول حدود خرداد ۱۴۰۷ است، ولی برای ملک خودتان تاریخ دقیق را از سامانه، دفترخانه یا وکیل بپرسید؛ ما برای دسته‌های دیگر هیچ تاریخی را حدس نمی‌زنیم.
سخنگوی سازمان ثبت تأکید کرده است که دارندگان سند مالکیت حدنگار یا تک‌برگ (زردرنگ یا سبزرنگ) نباید در این سامانه ادعای مالکیت ثبت کنند، چون مالکیتشان با صدور سند در دفتر الکترونیک املاک احراز و تثبیت شده است. صرف درج ادعا هم نه ملک را منتقل میکند و نه سند مالکیت حدنگار کسی را باطل میکند. همین‌طور اگر منافع بیش از دو سال یا حق ارتفاق شما در سند رسمی قید شده، نیازی به درج ادعا نیست.
قانون دو چیز را صریحاً شرط کرده است: احراز هویت از راه سامانهٔ ثنای قوه قضاییه، و درج پلاک ثبتی و نقشه‌ای با مشخصات جغرافیایی (UTM) از ملک (تبصرهٔ ۱ ماده ۱۰). بقیهٔ مراحل را راهنماهای منتشرشده این‌طور توصیف می‌کنند؛ فرم‌ها و ترتیب دقیق را همان سامانه نشان می‌دهد و ممکن است تغییر کند.
طبق ماده ۱۰، مدعی باید ظرف دو سال از تاریخ درج ادعا، حسب مورد سند رسمی تنظیم کند یا دعوای الزام به تنظیم سند رسمی (یا دعوای مرتبط) را در دادگاه مطرح کند و مدرکش را در سامانه درج کند. مراجع قانونی هم باید اقدامات انجام‌شده و نتیجه‌اش را در سامانه درج کنند. اگر مهلت‌ها بگذرد و اقدامی نشود، این ادعاها در برابر اراضی عمومی و دولتی و در برابر اشخاص ثالث با حسن‌نیتِ دارندهٔ سند رسمی قابل استناد و استماع نیست.
برای بعضی ملک‌ها قانون‌های قدیمی‌تر مسیر ثبتی جداگانه دارند و ماده ۱۰ (تبصرهٔ ۲) هم رسیدگی به ادعاهای مشمول آن‌ها را به همان قوانین می‌سپارد:
اینکه ملک شما کدام مسیر را دارد، به وضعیت ثبتی و تصرف و فوت یا در دسترس بودن مالک رسمی بستگی دارد. پیش از اقدام، استعلام ثبتی بگیرید و با وکیل ملکی مشورت کنید.
نمونهٔ دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی با متن کامل و دانلود Word.
آخرین بازبینی محتوا: ۲۹ مهر ۱۴۰۵. مواد قانونی از متن قانون نقل و با آن تطبیق داده شده‌اند؛ ارقام و تاریخ‌ها فقط وقتی آمده‌اند که منبع رسمی یا اعلام رسمی داشته‌اند.
این صفحه راهنمای عمومی است و جای مشاورهٔ وکیل یا نظر مرجع رسمی را نمی‌گیرد. قوانین و ابلاغیه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از اقدام، متن روز و وضعیت پروندهٔ خودتان را بررسی کنید. پارسی وکیل سامانه‌های رسمی را اداره نمی‌کند و استعلام زنده انجام نمی‌دهد.
اگر این صفحه برایتان جذاب بود، این مطالب و سرویس‌ها هم احتمالاً مفید خواهند بود.
روی هر سکویی هستید، یک گزینه مناسب پارسی وکیل برای شما آماده است. اندروید نیتیو، نسخه وب، یا ربات‌های تلگرام و بله.
مشاهده گزینه‌های نصب