بازبینی‌شده توسط تیم حقوقی پارسی وکیل · آخرین به‌روزرسانی: مهر ۱۴۰۵
قراردادساز · صلح عمری

نمونه صلح‌نامه عمری (انتقال ملک با حفظ حق انتفاع تا پایان عمر)

مشخصات مصالح، متصالح و ملک را وارد کنید و دامنهٔ انتفاع تا پایان عمر مصالح را بنویسید؛ متن صلح‌نامه عمری زنده ساخته می‌شود.

خروجی Word
رایگان و آنلاین
ساخت در مرورگر شما

در صلح‌نامه عمری، مالک (مصالح) مالکیت ملک را به طرف دیگر (متصالح) منتقل می‌کند اما ضمن همان عقد حق سکونت و استفاده از ملک را تا پایان زندگی خود برای خود نگه می‌دارد. این الگو بین پدر و مادر و فرزندان رایج است و بر پایهٔ عقد صلح (ماده ۷۵۲ و بعد از آن) و حق انتفاع (مواد ۴۰ تا ۴۳ قانون مدنی) ساخته می‌شود.

نکتهٔ مهم: ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳) صراحتاً انتقال مالکیت عین و حق انتفاع (عمری یا رقبی بیش از دو سال) را مشمول ثبت می‌کند. این فرم پیش‌نویس توافق را می‌سازد؛ برای اعتبار کامل آن را در دفترخانه ثبت کنید.

این نمونه قرارداد عمومی است و جایگزین مشاورهٔ حقوقی برای پروندهٔ خاص شما نیست. برای موارد مهم، متن را با وکیل بازبینی کنید یا از هوش مصنوعی حقوقی پارسی وکیل بپرسید.

این صلح‌نامه عمری شامل چه موادی است؟

متن زیر از همین فرم ساخته می‌شود و بندهای آن عبارت‌اند از:

  1. ماده ۱ — طرفین قرارداد
  2. ماده ۲ — موضوع صلح
  3. ماده ۳ — نوع صلح و مال‌الصلح
  4. ماده ۴ — تملیک عین به متصالح
  5. ماده ۵ — حفظ حق انتفاع مصالح تا پایان عمر
  6. ماده ۶ — تعهدات مصالح به‌عنوان منتفع
  7. ماده ۷ — مخارج نگهداری
  8. ماده ۸ — وضعیت پس از فوت مصالح
  9. ماده ۹ — اقرارهای مصالح
  10. ماده ۱۰ — ثبت رسمی
  11. ماده ۱۱ — حل اختلاف
  12. ماده ۱۲ — تاریخ و محل تنظیم

قراردادهای دیگر را در فهرست نمونه قراردادها ببینید. ساخت قرارداد و دانلود در مرورگر شما انجام می‌شود و اطلاعات فرم ارسال نمی‌شود، مگر دکمهٔ «تحلیل ریسک با هوش مصنوعی» را بزنید.

مبانی قانونی صلح عمری و نکات پیش از امضا

آخرین بازبینی ارجاع‌های قانونی این صفحه: مهر ۱۴۰۵. این متن نمونه و آموزشی است و جایگزین مشاورهٔ وکیل برای وضعیت خاص شما نیست.

قرارداد پیچیده‌تر یا اختصاصی می‌خواهید؟

هوش مصنوعی حقوقی پارسی وکیل قرارداد را بر اساس شرایط دقیق شما تنظیم و بازبینی می‌کند.

نگارش قرارداد با هوش مصنوعی

آنچه احتمالاً می‌پرسید

صلح عمری چیست؟
در صلح عمری مصالح عین ملک را به متصالح صلح می‌کند ولی ضمن عقد حق انتفاع و بهره‌برداری از آن را تا پایان زندگی خود برای خود نگه می‌دارد؛ پس از فوت مصالح، ملک به‌طور کامل در تصرف متصالح قرار می‌گیرد. قانون مدنی حق انتفاع را حقی برای استفاده از مالی می‌داند که عین آن ملک دیگری است (ماده ۴۰) و عمری، رقبی و سکنی را از انواع آن می‌شمارد (مواد ۴۱ تا ۴۳).
تفاوت عمری، رقبی و سکنی چیست؟
طبق قانون مدنی عمری حق انتفاعی است که برای مدت عمر مالک، منتفع یا شخص ثالث برقرار شود (ماده ۴۱)، رقبی حق انتفاعی است که برای مدت معین برقرار می‌شود (ماده ۴۲) و اگر حق انتفاع سکونت در مسکن باشد سکنی نامیده می‌شود (ماده ۴۳). در صلح عمری معمولاً حق سکونت و استفاده تا پایان عمر مصالح پیش‌بینی می‌شود.
آیا مصالح بعد از امضا می‌تواند صلح را برگرداند؟
صلح عقد لازم است و جز با فسخ به خیار یا اقاله بر هم نمی‌خورد (ماده ۷۶۰ قانون مدنی). اگر شروطی مانند مراقبت از مصالح یا عدم انتقال ملک گذاشته شود و متصالح تخلف کند، در صورت امکان‌نداشتن اجبار، طرف مقابل حق فسخ دارد (ماده ۲۳۹)؛ بندهای اختیاری همین صفحه این شروط را می‌نویسند.
مخارج نگهداری ملک بر عهدهٔ کیست؟
طبق ماده ۴۹ قانون مدنی مخارج لازم برای نگهداری مالی که موضوع انتفاع است بر عهدهٔ منتفع نیست، مگر خلاف آن شرط شود. چون در عمل طرفین معمولاً این تقسیم را متفاوت می‌خواهند، در ماده ۷ قرارداد نحوهٔ تقسیم هزینه‌ها را صریح بنویسید. منتفع نیز نباید از مال سوءاستفاده کند یا در حفاظت آن تعدی یا تفریط نماید (ماده ۴۸).
پس از فوت مصالح چه می‌شود؟
حق انتفاع با انقضای مدت زایل می‌شود (ماده ۵۱ قانون مدنی) و مدت در صلح عمری تا پایان حیات مصالح است. در قرارداد مهلت تخلیه و تحویل ملک به متصالح پیش‌بینی شده است تا اختلافی با ورثه پیش نیاید.
صلح‌نامه عمری عادی (دستی) چه اعتباری دارد؟
ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳) انتقال مالکیت عین و انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال) را مشمول ثبت می‌داند و دعاوی مربوط به معاملهٔ ثبت‌نشده را در شرایط مقرر غیرقابل استماع می‌شمارد. سند عادی نیز فقط در موارد ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی در برابر طرفین اعتبار سند رسمی دارد؛ بهتر است صلح عمری را در دفترخانه ثبت کنید.

سرویس‌های مرتبط دیگر

اگر این صفحه برایتان جذاب بود، این مطالب و سرویس‌ها هم احتمالاً مفید خواهند بود.

کار را با نصب پارسی وکیل آغاز کنید

روی هر سکویی هستید، یک گزینه مناسب پارسی وکیل برای شما آماده است. اندروید نیتیو، نسخه وب، یا ربات‌های تلگرام و بله.

مشاهده گزینه‌های نصب
نمونه قراردادهای آماده (دانلود Word رایگان): همهٔ نمونه قراردادها · فروش ملک · فروش زمین · صلح‌نامه ملک · اجاره‌نامه · اجاره تجاری · مشارکت در ساخت