بهجای کپی نمونههای قدیمی، ابزار قرارداد ساز پارسی وکیل را استفاده کنید. شرط داوری، پیشبینی فسخ، نرخ افزایش سالانه، و بندهای حفاظتی بهصورت پیشفرض درج میشود. خروجی Word و PDF آماده امضا.
فیلدهای زیر را پر کنید — متن قرارداد لحظهای در سمت چپ ساخته میشود.
همه فیلدها مهماند. هرچه دقیقتر، قرارداد قویتر.
قرارداد اجاره یکی از قراردادهای رایج در حقوق مدنی ایران است که در آن، مالک یا موجر، استفاده از منافع ملک یا کالایی معین را برای مدتی مشخص و در ازای مبلغ معین (اجارهبها) به مستاجر واگذار میکند. مبنای قانونی این قرارداد، مواد ۴۶۶ تا ۵۱۷ قانون مدنی و در روابط مسکونی، قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ است.
برای اینکه قرارداد اجاره معتبر باشد و در دادگاه قابل استناد، چهار شرط ضروری ماده ۱۹۰ قانون مدنی باید رعایت شود: قصد و رضایت طرفین، اهلیت طرفین، موضوع معین و مشروع، و جهت مشروع. در صورت نقص هرکدام، قرارداد ممکن است باطل اعلام شود.
یک قرارداد اجاره استاندارد باید این موارد را بهصراحت داشته باشد:
پس از پایان مدت قرارداد، اگر طرفین قصد ادامه دارند، سه روش برای تمدید وجود دارد:
۱ . تنظیم قرارداد جدید (روش توصیهشده). این بهترین روش است، چون امکان بازنگری همه شرایط (افزایش اجاره، تغییر شرایط پرداخت، اضافه کردن بندهای جدید) را فراهم میکند. در سامانه املاک و مستغلات کشور (ملکفا) ثبت میشود و کد رهگیری جدید میگیرد.
۲ . درج متمم در سامانه ملکفا. اگر قرارداد قبلی در سامانه ثبت شده، میتوان متمم تمدید را در همان سامانه افزود — اغلب بدون پرداخت هزینه اضافی. این روش برای تمدیدهایی که تغییرات کمی دارند مناسب است.
۳ . پشتنویسی قرارداد قبلی (روش دستی). در پشت برگه قرارداد قبلی، متن تمدید بهصورت دستنویس درج میشود و طرفین (و ترجیحاً دو شاهد) امضا میکنند. این روش از نظر قانونی معتبر است اما برای اثبات در دادگاه ضعیفتر است و ثبت در سامانه کشور را ندارد.
روش چهارمی که گاهی استفاده میشود — تمدید شفاهی — بههیچوجه توصیه نمیشود. در صورت بروز اختلاف، اثبات شفاهی بسیار دشوار است و معمولاً به نفع متصرف فعلی (مستاجر) تمام میشود.
افزایش اجارهبها در طول قرارداد، فقط در صورتی ممکن است که در متن قرارداد بهصراحت پیشبینی شده باشد. اگر قرارداد سکوت کرده، افزایش فقط با توافق مجدد طرفین قابل اعمال است.
بر اساس مصوبه ستاد اقتصادی دولت در سالهای اخیر، سقف افزایش اجاره در تمدید سالانه قراردادهای مسکونی محدود شده (در سالهای گذشته بین ۲۰ تا ۲۵٪ بوده است). این سقف هر سال ممکن است تغییر کند و توصیه میشود قبل از تمدید، آخرین وضعیت را بررسی کنید.
ثبت قرارداد اجاره در سامانه ملکفا و دریافت کد رهگیری، برای موارد متعددی الزامی شده است:
دریافت کد رهگیری معمولاً از طریق مشاوران املاک دارای پروانه کار انجام میشود. هزینه آن طبق آییننامه کانون سراسری بنگاههای املاک تعیین میشود.
یکی از مهمترین بندهای حفاظتی که اغلب در قراردادهای نمونه فراموش میشود، شرط داوری است. این شرط یعنی طرفین توافق میکنند که در صورت بروز اختلاف، بهجای دادگاه، به یک داور مرضیالطرفین (یا هیئت داوران) مراجعه کنند.
مزایای شرط داوری:
قانون مدنی برای مستاجر سه «خیار» اصلی پیشبینی کرده که در شرایط معین، حق فسخ به او میدهد:
خیار عیب (ماده ۴۸۰ ق.م): اگر در ملک عیبی کشف شود که در زمان عقد قرارداد ذکر نشده و موجب نقصان منفعت اساسی شود. مثل: کشف نمناکی شدید، خرابی سیستم گرمایش، مشکل ساختاری ساختمان.
خیار تخلف از شرط: اگر مالک به یکی از تعهدات قراردادی عمل نکند. مثل: عدم تحویل ملک در موعد مقرر، عدم انجام تعمیرات اساسی که در قرارداد بر عهده مالک است.
خیار تأخیر در تحویل (ماده ۴۷۸ ق.م): در شرایط خاص که مالک از تحویل ملک تأخیر کند.
توصیه: قبل از اعلام فسخ، حتماً اظهارنامه رسمی به طرف مقابل ارسال کنید. این اظهارنامه بهعنوان مدرک رسمی، اثبات میکند که شما طبق قانون و با اطلاع طرف مقابل، اقدام به فسخ کردهاید.
دو قانون متفاوت بر اجارههای مسکونی و تجاری حاکم است:
این قرارداد ساز برای اجاره مسکونی طراحی شده است. برای اجاره تجاری با ملاحظات سرقفلی، از ابزار AI داخل اپ پارسی وکیل استفاده کنید.
اگر قرارداد شما خاص است (اجاره تجاری با سرقفلی، اجاره به شرط تملیک، قرارداد مشارکت در ساخت)، ابزار AI داخل اپ پارسی وکیل قرارداد سفارشی با همه شرایط ضمن عقد میسازد.
نصب اپلیکیشن