بازبینی‌شده توسط تیم حقوقی پارسی وکیل · آخرین به‌روزرسانی: تیر ۱۴۰۵
قرارداد ساز · هبه قطعی

نمونه قرارداد هبه قطعی برای ملک و آپارتمان

هبه قطعی برای انتقال مالکیت کامل ملک با ذکر پلاک ثبتی استفاده می‌شود. این فرم متن استاندارد را به‌صورت زنده تولید می‌کند.

خروجی Word
رایگان و آنلاین
بدون ارسال اطلاعات

هبه قطعی ملک نوعی خاص از هبه است که برای انتقال مالکیت کامل اموال غیر منقول ( آپارتمان، خانه، زمین، واحد تجاری ) استفاده می‌شود. در این نوع هبه، علاوه بر شرایط معمول، ذکر دقیق پلاک ثبتی، مساحت، حدود اربعه و مشخصات سند الزامی است.

تفاوت مهم با هبه ساده این است که هبه قطعی ملک، علاوه بر قرارداد عادی، نیاز به تنظیم سند رسمی در دفترخانه و ثبت در اداره ثبت اسناد دارد. این متن یک نمونه‌ی پایه است که در دفترخانه استفاده می‌شود.

این نمونه قرارداد عمومی است و جایگزین مشاورهٔ حقوقی برای پروندهٔ خاص شما نیست. برای موارد مهم، متن را با وکیل بازبینی کنید یا از هوش مصنوعی حقوقی پارسی وکیل بپرسید.

قرارداد پیچیده‌تر یا اختصاصی می‌خواهید؟

هوش مصنوعی حقوقی پارسی وکیل قرارداد را بر اساس شرایط دقیق شما تنظیم و بازبینی می‌کند.

نگارش قرارداد با هوش مصنوعی

آنچه احتمالاً می‌پرسید

آیا هبه قطعی ملک قابل رجوع است
بله، اگر در شرایط استثنائی نباشد. بین اقارب درجه یک، یا اگر مال معوض است، یا اگر متهب آن را به ثالث منتقل کرده، رجوع ممکن نیست. در سایر موارد واهب می‌تواند تقاضای رجوع کند ولی در عمل نیاز به دعوای حقوقی است.
بعد از هبه، اگر متهب فوت کند چه می‌شود
ملک به وراث متهب منتقل می‌شود طبق قواعد ارث. واهب در این حالت دیگر حق رجوع ندارد چون مال به ید شخص ثالث ( وراث ) منتقل شده. اگر می‌خواهید در چنین حالتی ملک به شما برگردد، باید شرط «بازگشت در صورت فوت متهب» در قرارداد درج شود.
مالیات هبه ملک به فرزند چقدر است
هبه به فرزند معاف از مالیات نقل و انتقال است. اما حق‌التحریر دفترخانه ( حدود ۰.۵٪ تا ۱.۵٪ ارزش معاملاتی ) باید پرداخت شود. حق‌الثبت اداره ثبت اسناد هم جداگانه است.
برای هبه ملک به همسر، رضایت طرف دیگر لازم است
هبه‌ی ملک به همسر شرعاً و قانوناً صحیح است. اما اگر ملک منزل مسکونی خانواده باشد، طبق ماده ۲۲ قانون حمایت خانواده، انتقال آن نیاز به رضایت کتبی همسر دیگر دارد. در غیر این صورت، طرف ناراضی می‌تواند ابطال قرارداد را درخواست کند.
می‌توانم در زمان حیات، تمام دارایی‌ام را به یک فرزند هبه کنم
از نظر فقهی و قانونی بله، هبه‌ی تمام دارایی صحیح است. اما باید توجه کرد که این می‌تواند سایر وراث را از ارث محروم کند و آن‌ها ممکن است در دادگاه ادعای بطلان به استناد قصد فرار از پرداخت دیون یا حیله علیه وراث کنند. مشاوره با وکیل قبل از انجام چنین کاری حیاتی است.
فرق هبه قطعی با صلح عمری چیست
هبه قطعی، انتقال کامل مالکیت است و واهب دیگر مالک نیست. صلح عمری، انتقال مالکیت با شرط استفاده‌ی مادام‌العمر برای فروشنده است. در عمل، صلح عمری گزینه‌ی هوشمندانه‌تری برای والدینی است که می‌خواهند ملک را به فرزند بدهند ولی همچنان در آن سکونت کنند.
اگر بعد از هبه، خانه افتاد به اجاره چه می‌شود
متهب به‌عنوان مالک جدید حق اجاره دادن دارد، مگر اینکه در قرارداد هبه شرط منع اجاره درج شده باشد. اگر واهب حق سکونت خود را حفظ نکرده، نمی‌تواند مانع اجاره شود. این یکی از مهم‌ترین شروطی است که در قرارداد باید مذاکره شود.

سرویس‌های مرتبط دیگر

اگر این صفحه برایتان جذاب بود، این مطالب و سرویس‌ها هم احتمالاً مفید خواهند بود.

کار را با نصب پارسی وکیل آغاز کنید

روی هر سکویی هستید، یک گزینه مناسب پارسی وکیل برای شما آماده است. اندروید نیتیو، نسخه وب، یا ربات‌های تلگرام و بله.

مشاهده گزینه‌های نصب
نمونه قراردادهای آماده (دانلود Word رایگان): NDA محرمانگی · اجاره تجاری · مشارکت مدنی · مشارکت در ساخت · هبه ملک · حق‌العمل‌کاری