بازبینی‌شده توسط تیم حقوقی پارسی وکیل · آخرین به‌روزرسانی: مهر ۱۴۰۵
قراردادساز · فروش زمین

نمونه مبایعه‌نامه و قولنامه فروش زمین (شهری، باغ و کشاورزی)

مشخصات فروشنده، خریدار و زمین را وارد کنید؛ متن مبایعه‌نامه زنده ساخته می‌شود. برای زمین بدون سند رسمی و زمین کشاورزی بند اختیاری مناسب انتخاب کنید.

خروجی Word
رایگان و آنلاین
ساخت در مرورگر شما

مبایعه‌نامه زمین سند توافق خریدار و فروشنده بر انتقال مالکیت یک قطعه زمین (شهری، باغ یا کشاورزی) است. این فرم هم برای زمین دارای سند رسمی و هم برای زمینی که فروشنده فقط سند عادی (قولنامه‌ای) دارد بند مناسب دارد.

نکتهٔ مهم: طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳) معاملهٔ زمین هم باید به‌صورت رسمی ثبت شود. اگر فروشنده سند رسمی ندارد، معامله فقط با شرایطی و در «سامانهٔ ساماندهی اسناد غیررسمی» ممکن است و برای زمین کشاورزی مقررات کاربری و انتقال مشاع هم باید رعایت شود. جزئیات را در بخش «مبانی قانونی» ببینید.

این نمونه قرارداد عمومی است و جایگزین مشاورهٔ حقوقی برای پروندهٔ خاص شما نیست. برای موارد مهم، متن را با وکیل بازبینی کنید یا از هوش مصنوعی حقوقی پارسی وکیل بپرسید.

این مبایعه‌نامه زمین شامل چه موادی است؟

متن زیر از همین فرم ساخته می‌شود و بندهای آن عبارت‌اند از:

  1. ماده ۱ — طرفین قرارداد
  2. ماده ۲ — موضوع قرارداد (مبیع)
  3. ماده ۳ — وصف مبیع و مساحت
  4. ماده ۴ — ثمن معامله
  5. ماده ۵ — نحوهٔ پرداخت باقی‌مانده ثمن
  6. ماده ۶ — ثبت رسمی و انتقال مالکیت
  7. ماده ۷ — تسلیم و تحویل مبیع
  8. ماده ۸ — اقرارها و تعهدات فروشنده
  9. ماده ۹ — اقرارها و تعهدات خریدار
  10. ماده ۱۰ — خسارت تأخیر و ضمانت اجرا
  11. ماده ۱۱ — حل اختلاف
  12. ماده ۱۲ — تاریخ و محل تنظیم

قراردادهای دیگر را در فهرست نمونه قراردادها ببینید. ساخت قرارداد و دانلود در مرورگر شما انجام می‌شود و اطلاعات فرم ارسال نمی‌شود، مگر دکمهٔ «تحلیل ریسک با هوش مصنوعی» را بزنید.

مبانی قانونی مبایعه‌نامه زمین و نکات پیش از امضا

آخرین بازبینی ارجاع‌های قانونی این صفحه: مهر ۱۴۰۵. این متن نمونه و آموزشی است و جایگزین مشاورهٔ وکیل برای وضعیت خاص شما نیست.

قرارداد پیچیده‌تر یا اختصاصی می‌خواهید؟

هوش مصنوعی حقوقی پارسی وکیل قرارداد را بر اساس شرایط دقیق شما تنظیم و بازبینی می‌کند.

نگارش قرارداد با هوش مصنوعی

آنچه احتمالاً می‌پرسید

آیا خرید و فروش زمین بدون سند رسمی (قولنامه‌ای) ممکن است؟
فروش زمینی که فروشنده فقط سند عادی دارد حساس است. طبق تبصرهٔ ۱۰ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳)، اشخاص فاقد سند رسمی فقط با رعایت شرایطی و حداکثر تا ۸ سال پس از راه‌اندازی سامانهٔ ساماندهی اسناد غیررسمی می‌توانند اعمال حقوقی ماده ۱ را صرفاً در همان سامانه انجام دهند، وگرنه مشمول ضمانت‌اجرای ماده ۱ می‌شوند. پیش از معامله حتماً وضعیت ملک را از دفترخانه استعلام کنید.
سامانهٔ ساماندهی اسناد غیررسمی و ثبت ادعا چیست؟
طبق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، این سامانه برای ثبت ادعاهای مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دو سال، حق انتفاع و حق ارتفاق دربارهٔ املاکِ فاقد سند رسمی ایجاد شده است. مدعیان باید ظرف دو سال از راه‌اندازی سامانه ادعای خود را درج و ظرف دو سال پس از درج برای دریافت سند رسمی اقدام کنند. طبق اعلان روزنامهٔ رسمی (۳۱ اردیبهشت ۱۴۰۵) راه‌اندازی رسمی برای املاک دارای سند حدنگار صادرشده از ۱۳۹۶/۱/۱ تا ۱۴۰۵/۲/۳۱ در ۱ خرداد ۱۴۰۵ بوده و تاریخ شمول برای سایر املاک جداگانه اعلام می‌شود.
اگر زمین کشاورزی بخرم چه چیزهایی را باید بررسی کنم؟
علاوه بر سند، کاربری زمین و محدودیت‌های تفکیک و انتقال مشاع اهمیت دارد. قانون الزام در تبصرهٔ ۹ ماده ۱۰ به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی (مصوب ۱۳۸۵) ارجاع می‌دهد و برای اراضی دارای سند حدنگار کشاورزی تنظیم سند را منوط به تأییدیهٔ جهاد کشاورزی دربارهٔ حفظ کاربری می‌کند. تغییر کاربری یا ساخت‌وساز بدون مجوز ممکن نیست.
اگر مساحت واقعی با مساحت قرارداد فرق داشته باشد چه می‌شود؟
طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و مساحت کمتر باشد مشتری حق فسخ دارد و اگر بیشتر باشد بایع می‌تواند فسخ کند، مگر طرفین به محاسبهٔ زیاده یا نقیصه تراضی کنند. بند اختیاری کسری و اضافهٔ مساحت همین تراضی را با قیمت هر متر مربع می‌نویسد.
آیا می‌توان سهم مشاعی از زمین را فروخت؟
بله، طبق ماده ۳۵۰ قانون مدنی مبیع ممکن است مفروز یا مشاع باشد. اما برای زمین کشاورزی انتقال مشاع فقط در موارد مصرح قانونی مجاز است (تبصرهٔ ۹ ماده ۱۰ قانون الزام) و برای هر نوع ملک باید مقررات ثبتی و شهری رعایت شود. سهم، مساحت و شیوهٔ بهره‌برداری را دقیق بنویسید.
پیش از پرداخت پول چه استعلام‌هایی لازم است؟
سند مالکیت و شناسهٔ یکتا، عدم توقیف و رهن، کاربری و طرح‌های شهری یا دولتی، حدود و موقعیت دقیق زمین و بدهی‌های مرتبط را از مراجع مربوط (دفترخانه، اداره ثبت، شهرداری یا جهاد کشاورزی) استعلام کنید. بیع فضولی (فروش مال دیگری) طبق ماده ۳۵۲ قانون مدنی تا اجازهٔ مالک نافذ نیست.

سرویس‌های مرتبط دیگر

اگر این صفحه برایتان جذاب بود، این مطالب و سرویس‌ها هم احتمالاً مفید خواهند بود.

کار را با نصب پارسی وکیل آغاز کنید

روی هر سکویی هستید، یک گزینه مناسب پارسی وکیل برای شما آماده است. اندروید نیتیو، نسخه وب، یا ربات‌های تلگرام و بله.

مشاهده گزینه‌های نصب
نمونه قراردادهای آماده (دانلود Word رایگان): همهٔ نمونه قراردادها · فروش ملک · اجاره‌نامه · اجاره تجاری · مشارکت در ساخت · هبه ملک