بازبینی‌شده توسط تیم حقوقی پارسی وکیل · آخرین به‌روزرسانی: تیر ۱۴۰۵
قرارداد ساز · مشارکت تأمین سرمایه

نمونه قرارداد مشارکت در تأمین سرمایه

مشارکت مدنی برای تأمین سرمایه‌ی یک پروژه یا کسب و کار. تعیین سود، ضمانت سرمایه‌ی اصلی و شرایط بازپرداخت.

خروجی Word
رایگان و آنلاین
بدون ارسال اطلاعات

قرارداد مشارکت در تأمین سرمایه، یکی از رایج‌ترین عقودی است که در آن یک طرف ( سرمایه‌گذار ) مبلغی را در اختیار طرف دیگر ( مجری ) قرار می‌دهد تا صرف یک پروژه‌ی مشخص شود و سود حاصل را به نسبت توافق‌شده تقسیم کنند. این قرارداد در حقوق ایران بر پایه‌ی عقد مضاربه ( ماده ۵۴۶ قانون مدنی ) یا مشارکت مدنی ( ماده ۵۷۱ ) منعقد می‌شود.

نکته‌ی مهم شرعی و قانونی: تضمین سود ثابت ( بدون توجه به نتیجه‌ی واقعی پروژه ) از نظر فقه اسلامی می‌تواند شبهه‌ی ربا داشته باشد. برای پرهیز از این شبهه، اغلب قراردادها به‌جای «سود ثابت»، از «سود مورد انتظار» یا «تضمین سرمایه‌ی اصلی + سود موقوف به نتیجه» استفاده می‌کنند.

این نمونه قرارداد عمومی است و جایگزین مشاورهٔ حقوقی برای پروندهٔ خاص شما نیست. برای موارد مهم، متن را با وکیل بازبینی کنید یا از هوش مصنوعی حقوقی پارسی وکیل بپرسید.

قرارداد پیچیده‌تر یا اختصاصی می‌خواهید؟

هوش مصنوعی حقوقی پارسی وکیل قرارداد را بر اساس شرایط دقیق شما تنظیم و بازبینی می‌کند.

نگارش قرارداد با هوش مصنوعی

آنچه احتمالاً می‌پرسید

آیا تضمین سود ثابت مشروع است
از نظر فقهی محل بحث است. بسیاری از مراجع، تضمین سود ثابت مستقل از نتیجه‌ی پروژه را ربا می‌دانند. اما تضمین اصل سرمایه، تضمین «سود مورد انتظار» ( که موقوف به نتیجه است )، و جریمه‌ی تأخیر ( به‌عنوان وجه التزام، نه ربا ) قابل دفاع‌ترند. برای اطمینان بیشتر، با وکیل یا مشاور شرعی مشورت کنید.
اگر مجری پول را بدزدد، چه می‌شود
خیانت در امانت طبق ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی جرم کیفری است. سرمایه‌گذار می‌تواند علاوه بر دعوای حقوقی ( مطالبه‌ی وجه )، شکایت کیفری هم مطرح کند. چک ضمانت، وثیقه‌ی ملکی، یا ضامن، امکان وصول سریع‌تر را فراهم می‌کنند.
چک ضمانت را چه زمانی می‌توان برگشت زد
فقط زمانی که مجری در تاریخ مقرر بازپرداخت نکرده. وصول چک ضمانت قبل از تاریخ سررسید توافق‌شده می‌تواند مشکل‌ساز شود. حتماً در قرارداد صریحاً ذکر کنید چک در چه شرایطی قابل وصول است.
اگر پروژه ضرر کند، سرمایه چه می‌شود
در مضاربه، زیان بر عهده‌ی سرمایه‌گذار است ( جز در صورت تقصیر مجری ). در مشارکت با تضمین سرمایه، مجری ملزم به بازپرداخت اصل است. بدون تضمین صریح، دادگاه ابتدا باید بررسی کند آیا زیان ناشی از تقصیر مجری بوده یا ریسک طبیعی پروژه.
برای مبالغ بالا، باید سند رسمی تنظیم شود
قانوناً اجباری نیست، اما برای مبالغ بیش از ۵۰۰ میلیون تومان، سند رسمی در دفترخانه به‌شدت توصیه می‌شود. وثیقه‌ی ملکی هم باید حتماً در دفترخانه ثبت شود وگرنه اعتبار قانونی ندارد.
سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ملکی چه قرارداد خاصی نیاز دارد
پروژه‌های ملکی ( ساخت و فروش آپارتمان، خرید و فروش زمین ) معمولاً به «قرارداد مشارکت در ساخت» یا «قرارداد سرمایه‌گذاری در ملک» نیاز دارند که شرایط خاص ملکی ( مجوز ساخت، وضعیت سند، تقسیم واحدها ) را پوشش می‌دهد.
اگر مجری پول را در موضوع دیگری خرج کند
این خیانت در امانت است و مشمول ماده ۶۷۴ قانون مجازات می‌شود. درج صریح «موضوع مصرف» در قرارداد و الزام به گزارش‌دهی ماهانه با اسناد، امکان پیگیری این تخلف را آسان‌تر می‌کند.

سرویس‌های مرتبط دیگر

اگر این صفحه برایتان جذاب بود، این مطالب و سرویس‌ها هم احتمالاً مفید خواهند بود.

کار را با نصب پارسی وکیل آغاز کنید

روی هر سکویی هستید، یک گزینه مناسب پارسی وکیل برای شما آماده است. اندروید نیتیو، نسخه وب، یا ربات‌های تلگرام و بله.

مشاهده گزینه‌های نصب
نمونه قراردادهای آماده (دانلود Word رایگان): NDA محرمانگی · اجاره تجاری · مشارکت مدنی · مشارکت در ساخت · هبه ملک · حق‌العمل‌کاری