بازبینی‌شده توسط تیم حقوقی پارسی وکیل · آخرین به‌روزرسانی: مهر ۱۴۰۵
قراردادساز · تمدید اجاره‌نامه

نمونه تمدید اجاره‌نامه (تمدیدنامه قرارداد اجاره)

مشخصات موجر و مستأجر، قرارداد اصلی و مدت و اجاره‌بهای جدید را وارد کنید؛ متن تمدیدنامه زنده ساخته می‌شود و می‌توانید Word بگیرید.

خروجی Word
رایگان و آنلاین
ساخت در مرورگر شما

تمدیدنامه اجاره سندی است که موجر و مستأجر با آن مدت قرارداد اجارهٔ موجود را تمدید می‌کنند و در صورت توافق، اجاره‌بها یا شرایط را تغییر می‌دهند. طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود؛ پس برای ادامهٔ اجاره باید پیش از پایان مدت کتباً تمدید کرد.

نکته: ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳) عقود مفید انتقال منافع را برای مدت بیش از دو سال مشمول ثبت می‌کند؛ اگر مدت اجارهٔ شما از این حد بیشتر است، ثبت رسمی را در نظر بگیرید.

این نمونه قرارداد عمومی است و جایگزین مشاورهٔ حقوقی برای پروندهٔ خاص شما نیست. برای موارد مهم، متن را با وکیل بازبینی کنید یا از هوش مصنوعی حقوقی پارسی وکیل بپرسید.

این تمدیدنامه اجاره شامل چه موادی است؟

متن زیر از همین فرم ساخته می‌شود و بندهای آن عبارت‌اند از:

  1. ماده ۱ — طرفین
  2. ماده ۲ — قرارداد اجارهٔ اصلی
  3. ماده ۳ — تمدید مدت
  4. ماده ۴ — اجاره‌بها و ودیعه در دورهٔ تمدید
  5. ماده ۵ — بقای سایر شرایط
  6. ماده ۶ — اقرار طرفین
  7. ماده ۷ — حل اختلاف
  8. ماده ۸ — تاریخ و محل تنظیم

قراردادهای دیگر را در فهرست نمونه قراردادها ببینید. ساخت قرارداد و دانلود در مرورگر شما انجام می‌شود و اطلاعات فرم ارسال نمی‌شود، مگر دکمهٔ «تحلیل ریسک با هوش مصنوعی» را بزنید.

مبانی قانونی تمدید اجاره‌نامه و نکات پیش از امضا

آخرین بازبینی ارجاع‌های قانونی این صفحه: مهر ۱۴۰۵. این متن نمونه و آموزشی است و جایگزین مشاورهٔ وکیل برای وضعیت خاص شما نیست.

قرارداد پیچیده‌تر یا اختصاصی می‌خواهید؟

هوش مصنوعی حقوقی پارسی وکیل قرارداد را بر اساس شرایط دقیق شما تنظیم و بازبینی می‌کند.

نگارش قرارداد با هوش مصنوعی

آنچه احتمالاً می‌پرسید

تمدید اجاره‌نامه چگونه انجام می‌شود؟
تمدید با توافق کتبی موجر و مستأجر دربارهٔ مدت و شرایط جدید انجام می‌شود. تمدیدنامه می‌تواند جداگانه نوشته یا پشت قرارداد اصلی نوشته شود؛ مهم این است که مدت جدید روشن باشد، زیرا طبق ماده ۴۶۸ قانون مدنی در اجارهٔ اشیا مدت اجاره باید معین شود و در غیر این صورت اجاره باطل است.
اگر مدت تمام شود و تمدید نکنیم، چه می‌شود؟
طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود. اگر مستأجر پس از انقضا بدون اذن مالک عین را در تصرف نگه دارد، موجر برای آن مدت مستحق اجرت‌المثل است، حتی اگر مستأجر از منفعت استفاده نکرده باشد؛ و اگر با اجازهٔ مالک بماند، اجرت‌المثل وقتی لازم است که استیفاء منفعت کرده باشد، مگر مالک مجاناً اجازه داده باشد. برای جلوگیری از اختلاف، پیش از پایان مدت کتباً تمدید کنید.
آیا برای تمدید باید ثبت رسمی انجام شود؟
الزام کلی وجود ندارد، اما ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳) عقود مفید انتقال منافع را برای مدت بیش از دو سال مشمول ثبت می‌کند. اگر مدت اجاره یا تمدید شما بیش از دو سال است، وضعیت ثبت را از دفترخانه استعلام کنید؛ ماده ۲ دفاتر را مکلف می‌کند قراردادهای خصوصی را به درخواست طرفین ثبت کنند.
اجاره‌بها در تمدید چگونه تعیین می‌شود؟
اجاره‌بها در تمدید بر پایهٔ توافق طرفین است و در متن تمدیدنامه (ماده ۴) نوشته می‌شود. ممکن است برای افزایش اجاره‌بها در برخی دوره‌ها مقررات یا مصوبات خاصی وجود داشته باشد؛ پیش از توافق از مراجع رسمی یا وکیل استعلام کنید. این صفحه نرخ یا سقف افزایشی تعیین نمی‌کند.
مخارج تعمیرات در دورهٔ تمدید بر عهدهٔ کیست؟
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی تعمیرات و مخارجی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم است بر عهدهٔ مالک است، مگر شرط خلاف شده یا عرف بلد برخلاف آن باشد. مستأجر نیز طبق ماده ۴۹۰ باید در استعمال عین متعارف رفتار کند و مال‌الاجاره را در مواعد مقرر بپردازد.
تمدیدنامه عادی چه اعتباری دارد؟
سند بر دو نوع رسمی و عادی است (ماده ۱۲۸۶ قانون مدنی) و سند عادی فقط در موارد ماده ۱۲۹۱ در برابر طرفین اعتبار سند رسمی دارد. برای اطمینان بیشتر امضای طرفین را گواهی کنید یا قرارداد را در دفترخانه تنظیم کنید.

سرویس‌های مرتبط دیگر

اگر این صفحه برایتان جذاب بود، این مطالب و سرویس‌ها هم احتمالاً مفید خواهند بود.

کار را با نصب پارسی وکیل آغاز کنید

روی هر سکویی هستید، یک گزینه مناسب پارسی وکیل برای شما آماده است. اندروید نیتیو، نسخه وب، یا ربات‌های تلگرام و بله.

مشاهده گزینه‌های نصب
نمونه قراردادهای آماده (دانلود Word رایگان): همهٔ نمونه قراردادها · قرارداد وکالت و حق‌الوکاله · قرارداد کار موقت · قرارداد کار · قرارداد همکاری · جعاله · NDA