بازبینی‌شده توسط تیم حقوقی پارسی وکیل · آخرین به‌روزرسانی: مهر ۱۴۰۵
قراردادساز · تعهدنامه انتقال سند

نمونه تعهدنامه انتقال سند رسمی ملک

مشخصات متعهد و متعهدله، ملک و منشأ تعهد را وارد کنید؛ متن تعهدنامه زنده ساخته می‌شود. بندهای اختیاری (وجه التزام، تحویل مدارک) را تیک بزنید.

خروجی Word
رایگان و آنلاین
ساخت در مرورگر شما

تعهدنامه انتقال سند سندی است که فروشنده یا مالک رسمی در آن متعهد می‌شود تا تاریخ معین در دفترخانه حاضر شود و سند رسمی انتقال ملک را به نام طرف دیگر امضا کند. این فرم برای ملکی است که پیش‌تر با قولنامه، مبایعه‌نامه یا صلح‌نامه واگذار شده و انتقال رسمی هنوز انجام نشده است.

نکتهٔ مهم: طبق ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳)، «تعهد به انجام اعمال حقوقی» ناقل مالکیت نیز مشمول ثبت است و دفاتر اسناد رسمی مکلفند به درخواست طرفین تعهد به بیع را تنظیم و ثبت کنند؛ پس ثبت رسمی خود تعهدنامه هم توصیه می‌شود.

این نمونه قرارداد عمومی است و جایگزین مشاورهٔ حقوقی برای پروندهٔ خاص شما نیست. برای موارد مهم، متن را با وکیل بازبینی کنید یا از هوش مصنوعی حقوقی پارسی وکیل بپرسید.

این تعهدنامه انتقال سند شامل چه موادی است؟

متن زیر از همین فرم ساخته می‌شود و بندهای آن عبارت‌اند از:

  1. ماده ۱ — طرفین
  2. ماده ۲ — ملک و منشأ تعهد
  3. ماده ۳ — موضوع تعهد
  4. ماده ۴ — رفع موانع
  5. ماده ۵ — هزینه‌ها
  6. ماده ۶ — خسارت تأخیر و ضمانت اجرا
  7. ماده ۷ — ثبت رسمی این تعهدنامه
  8. ماده ۸ — حل اختلاف
  9. ماده ۹ — تاریخ و محل تنظیم

قراردادهای دیگر را در فهرست نمونه قراردادها ببینید. ساخت قرارداد و دانلود در مرورگر شما انجام می‌شود و اطلاعات فرم ارسال نمی‌شود، مگر دکمهٔ «تحلیل ریسک با هوش مصنوعی» را بزنید.

مبانی قانونی تعهدنامه انتقال سند و نکات پیش از امضا

آخرین بازبینی ارجاع‌های قانونی این صفحه: مهر ۱۴۰۵. این متن نمونه و آموزشی است و جایگزین مشاورهٔ وکیل برای وضعیت خاص شما نیست.

قرارداد پیچیده‌تر یا اختصاصی می‌خواهید؟

هوش مصنوعی حقوقی پارسی وکیل قرارداد را بر اساس شرایط دقیق شما تنظیم و بازبینی می‌کند.

نگارش قرارداد با هوش مصنوعی

آنچه احتمالاً می‌پرسید

تعهدنامه انتقال سند چیست و چه زمانی لازم است؟
تعهدنامه انتقال سند سندی است که در آن فروشنده یا مالک رسمی متعهد می‌شود تا تاریخ معین سند رسمی انتقال ملک را به نام طرف دیگر تنظیم کند. معمولاً وقتی لازم است که ملک با قولنامه یا توافق قبلی فروخته شده و انتقال رسمی به‌دلیل مانعی مثل رهن، توقیف یا نبود سند مالکیت به تعویق افتاده است.
آیا تعهدنامه جای سند رسمی را می‌گیرد؟
خیر. سند رسمی فقط سندی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد (ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی) و سند عادی در برابر طرفین فقط در موارد ماده ۱۲۹۱ اعتبار سند رسمی دارد. ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳) هم تعهد به انجام اعمال حقوقی ناقل مالکیت را مشمول ثبت می‌کند و ماده ۲ دفاتر را مکلف می‌کند تعهد به بیع و قولنامه را به درخواست طرفین ثبت کنند.
اگر متعهد در موعد حاضر نشود چه باید کرد؟
ابتدا اخطار کتبی یا اظهارنامه بفرستید و خسارت تأخیر مقرر را مطالبه کنید؛ طبق ماده ۲۲۱ قانون مدنی تعهد به انجام امر در صورت تخلف مسئولیت خسارت دارد و طبق ماده ۲۲۶ مطالبه پس از انقضای مدت معین ممکن است. ماده ۱ قانون الزام ممکن است دعاوی مربوط به معاملهٔ ثبت‌نشده، از جمله الزام به تنظیم سند رسمی، را غیرقابل استماع کند؛ زمان شروع آن به نوع سند و وضعیت ملک بستگی دارد، پس پیش از اقدام قضایی با وکیل مشورت کنید.
وکالت بلاعزل انتقال ملک در دفترخانه چه هزینه‌ای دارد؟
طبق تبصرهٔ ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، میزان مالیات، حق‌الثبت و حق‌التحریر تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت در دفاتر اسناد رسمی معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک است و اگر ظرف نه ماه از تاریخ تنظیم وکالت‌نامه ملک منتقل شود، سند رسمی انتقال بدون پرداخت مجدد مالیات نقل‌وانتقال و حق‌الثبت تنظیم می‌شود.
هزینه‌های ثبت و مالیات بر عهدهٔ کیست؟
طرفین می‌توانند در ماده ۵ قرارداد تعیین کنند. نحوهٔ محاسبه و پرداخت مالیات و حق‌الثبت از طریق دفترخانه و بر اساس مقررات روز انجام می‌شود؛ پیش از امضا از دفترخانه استعلام کنید.
چه مدارکی برای انتقال سند لازم است؟
معمولاً سند مالکیت یا شناسهٔ یکتا، مدارک هویتی طرفین، گواهی‌ها و استعلام‌های لازم (از جمله پاسخ استعلام‌های ثبتی) و قرارداد قبلی مورد استناد لازم است. فهرست دقیق را دفترخانه اعلام می‌کند؛ بند اختیاری «تحویل مدارک» همین پیگیری را در متن تعهدنامه می‌گنجاند.

سرویس‌های مرتبط دیگر

اگر این صفحه برایتان جذاب بود، این مطالب و سرویس‌ها هم احتمالاً مفید خواهند بود.

کار را با نصب پارسی وکیل آغاز کنید

روی هر سکویی هستید، یک گزینه مناسب پارسی وکیل برای شما آماده است. اندروید نیتیو، نسخه وب، یا ربات‌های تلگرام و بله.

مشاهده گزینه‌های نصب
نمونه قراردادهای آماده (دانلود Word رایگان): همهٔ نمونه قراردادها · تعهدنامه پرداخت بدهی · قرض‌نامه · جعاله · فروش اعتباری